أسعار سكن الطلاب في فيينا 2026: دليل شامل لجميع المزودين

أسعار سكن الطلاب في فيينا لعام 2026: من 301 € لأرخص غرفة دخول، الوسيط حوالي 400-500 €، الاستوديوهات الفاخرة حتى 904 €. نحن نتتبع حالياً 42 مسكناً من 5 مزودين رئيسيين (ÖJAB, STUWO, WIHAST, home4students, Akademikerhilfe) ببيانات أسعار حية مباشرة من مواقع المزودين. في هذا الدليل ستجد قائمة الأسعار الكاملة لعام 2026 حسب المزود، ومصفوفة ميزانية من الرخيص إلى الفاخر، والتكاليف الخفية التي غالباً ما يتم تجاهلها.

خطوة بخطوة: العثور على أرخص سكن

1. حدد ميزانيتك: النطاق الواقعي هو 350-500 € إيجار + 100-150 € مرافق وأسلوب حياة.
2. اختر المزود: WIHAST من 320 €، ÖJAB من 301 €، STUWO من 430 €. home4students و Akademikerhilfe يتطلبان استفسارات سعرية مباشرة.
3. افحص الموقع: المناطق 22-23 أرخص؛ المناطق 1-9 مركزية لكن أغلى.
4. قدم طلبك: 3-6 أشهر قبل بداية الفصل (مارس للفصل الشتوي).
5. وقّع عقد الإيجار: بعد القبول ادفع التأمين واستلم المفاتيح.
6. سجل عنوانك (Meldezettel): خلال 3 أيام من الانتقال (انظر دليل Meldezettel).

كم تكلفة سكن الطلاب في فيينا؟

الوسيط لعام 2026 يقع حول 400-500 € شهرياً. النطاق الكامل من 301 € (أرخص دخول) إلى 904 € (استوديو فاخر). هذه الأرقام تأتي من تتبعنا الخاص لـ42 سكن نشط في فيينا — انظر دليل السكنات الكامل.

ثلاثة عوامل رئيسية تحدد أين تقع ضمن هذا النطاق:

• نوع الغرفة: غرفة فردية في شقة مشتركة أرخص من سرير فردي في غرفة مزدوجة، وأرخص من استوديو/شقة
• الموقع: المناطق الخارجية (20-23) أقل بنسبة تصل إلى 30% من أسعار المركز (1-9)
• المرافق: الأثاث والإنترنت والتنظيف والتكييف يمكن أن يضيف 50-150 € شهرياً

نظرة عامة على الأسعار حسب المزود (2026)

WIHAST: أقل أسعار دخول

7 سكنات متتبعة، نطاق السعر 320-467 €. خيار جيد للطلاب الباحثين عن سعر اقتصادي، الكثير من الأسعار الثابتة (بدون نطاق).

السكن	المنطقة	السعر
Studentinnenheim Hainburgerstraße	3	320 € ثابت
StudentInnenwohnhaus Tendlergasse	9	328 € ثابت
Studierendenwohnheim Säulengasse	9	344-429 €
Haus Margareten	4	355-459 €
Studierendenwohnheim Hirschengasse	6	374-467 €
WG Lenaugasse	8	432 € ثابت
Haus Handelskai	20	450 € ثابت

← تصفح جميع سكنات WIHAST بأسعار حية

ÖJAB: أوسع تشكيلة + أرخص دخول

13 سكن متتبع، نطاق السعر 301-904 €. أوسع تشكيلة في السوق — من الخيارات الاقتصادية في المناطق الخارجية إلى الاستوديوهات الفاخرة في وسط المدينة.

السكن	المنطقة	السعر
ÖJAB-Haus Peter Jordan	19	301-406 €
ÖJAB-Haus Donaufeld	21	347-589 €
ÖJAB-Haus Burgenland 2	6	355-640 €
ÖJAB-Haus Liesing	23	362-605 €
ÖJAB-Europahaus Dr. Bruno Buchwieser	14	366-575 €
ÖJAB-Haus Niederösterreich 2	20	366-493 €
ÖJAB-Haus Salzburg (in Wien)	6	369-530 €
ÖJAB-Haus Burgenland 1	9	372-565 €
ÖJAB-Haus Burgenland 3	6	373-564 €
ÖJAB-Haus Meidling & ÖJAB-WG	12	420-620 €
ÖJAB-Haus Niederösterreich 1	2	458-904 €
ÖJAB-Haus Johannesgasse	1	460-870 €
ÖJAB-Haus Remise	12	684-736 €

← تصفح جميع سكنات ÖJAB بأسعار حية

STUWO: استوديوهات فاخرة مع تكييف هواء

12 سكن متتبع، نطاق السعر 430-825 €. أعلى معيار في السوق، الكثير من الاستوديوهات بتكييف هواء وتجهيزات حديثة.

السكن	المنطقة	السعر
STUWO Kenyongasse	7	430-648 €
STUWO Arsenal	3	455-703 €
STUWO Strozzigasse	8	540-825 €
STUWO Spengergasse	5	555-605 €
STUWO Triester Strasse	10	586-646 €
STUWO Seestadt Aspern	22	592-763 €
STUWO Dückegasse	22	598-689 €
STUWO Simmering	11	598-676 €
STUWO Strudlhofgasse	9	629 € ثابت
STUWO Auf der Schmelz	15	629-679 €
STUWO Vorgartenstrasse	2	642-694 €
STUWO Donaufelder Strasse	21	725 € ثابت

← تصفح جميع سكنات STUWO بأسعار حية

home4students: 9 سكنات، الأسعار حسب الطلب

9 مواقع متتبعة في المناطق المركزية (2، 4، 8، 9، 10، 15، 19). تعمل home4students على أساس "طلب عرض سعر" بدلاً من نشر قائمة أسعار، لذا عليك التواصل معهم مباشرة أو التقديم عبر بوابتهم.

← عرض مواقع home4students (كل واحد مع العنوان وجهة الاتصال)

Akademikerhilfe: استفسار منفصل

سكنات Akademikerhilfe ليست مشمولة تلقائياً في متتبع الأسعار الحي الخاص بنا لأن شروط استخدامهم تقيد تخزين البيانات دون إذن خطي. تحقق من الأسعار الحالية مباشرة على akademikerhilfe.at — النطاق النموذجي يقع تقريباً مقارن لـÖJAB المتوسط (400-600 €).

مصفوفة الميزانية: السكنات حسب فئة السعر

الجدول أدناه يوضح أي السكنات تقع في كل نطاق ميزانية (بناءً على سعر الدخول):

الميزانية الشهرية	السكنات في هذا النطاق
أقل من 350 €	ÖJAB Peter Jordan (301)، WIHAST Hainburgerstr (320)، WIHAST Tendlergasse (328)، WIHAST Säulengasse (344+)
350-450 €	ÖJAB Donaufeld, Burgenland 1/2/3, Liesing, Europahaus, NÖ 2, Salzburg, Meidling؛ WIHAST Margareten, Hirschengasse, WG Lenaugasse, Handelskai
450-550 €	ÖJAB NÖ 1, Johannesgasse؛ STUWO Kenyongasse, Arsenal
550-650 €	STUWO Strozzigasse, Spengergasse, Triester, Aspern, Dückegasse, Simmering, Strudlhofgasse, Schmelz, Vorgartenstrasse
أكثر من 650 €	ÖJAB Remise, STUWO Donaufelder؛ استوديوهات فاخرة في ÖJAB NÖ 1 و Johannesgasse

ما الذي يؤثر على السعر؟

نوع الغرفة

• غرفة فردية في شقة/سكن مشترك: 320-450 € (الخيار الأرخص، الأكثر شعبية)
• سرير فردي في غرفة مزدوجة: 280-380 € (نادر، يصبح متاحاً عادة بعد بداية الفصل)
• استوديو/شقة: 500-900 € (حمام + مطبخ خاص، أعلى راحة)

الموقع (مقارنة المناطق)

المركز أغلى، الأطراف أرخص:

• المناطق 1-9 (وسط المدينة + الحي الجامعي): 460-870 €، أساساً STUWO وÖJAB الفاخر
• المناطق 10-19 (الحلقة الوسطى): 320-700 €، مزيج متوازن
• المناطق 20-23 (الأطراف): 347-725 €، بيوت ÖJAB الخارجية + STUWO Aspern و Dückegasse

المرافق

لكل ميزة إضافية: قسط نموذجي 30-80 € شهرياً

• تكييف هواء (شائع في STUWO)
• أثاث (معيار في معظم السكنات)
• إنترنت مشمول
• خدمة تنظيف
• مطابخ وغرف مشتركة
• مرافق رياضية (في بعض بيوت ÖJAB)

التكاليف الخفية (ما وراء الإيجار)

التكلفة الشهرية الواقعية = الإيجار الأساسي + 50-150 € بنود خفية:

• التأمين: 1-3 شهور إيجار (350-1.500 €)، يُستَرَد بالكامل عند المغادرة إن لم تكن هناك أضرار
• رسوم التقديم: 30-50 € لمرة واحدة
• الكهرباء: مشمولة في بعض السكنات، تُحاسَب منفصلة في أخرى (20-50 € شهرياً)
• الإنترنت: مشمول عند معظم المزودين؛ خلاف ذلك 15-25 € شهرياً
• رسوم تنظيف نهاية العقد: 30-150 € عند المغادرة
• حزمة البداية والفراش: 100-200 € لمرة واحدة (لحف، أطباق، مصابيح)
• رسوم GIS (البث): 26,73 € شهرياً. ملاحظة مهمة: يمكن للطلاب التقديم لإعفاء أثناء دراستهم — انظر gis.at

اختياري: STUWO Dückegasse

عندما جئت إلى فيينا في بداية 2024 لإقامة 6 أشهر، اخترت STUWO Dückegasse في المنطقة 22 (598-689 € شهرياً). تبين أن الموقع مثالي — يقف ترام 25 أمام الباب مباشرة، U1 Kagran على مسافة سير، وممشى الدانوب يقع خلف الزاوية. في الصيف، التكييف كان منقذاً للحياة.

ما لفت انتباهي بشكل خاص: عند تسليم المفتاح، أعطتني STUWO نموذج Meldezettel موقع مسبقاً من قبل Unterkunftgeber، مما وفر لي الكثير من الأوراق في يومي الأول. المزيد عن ذلك في دليل Meldezettel.

الأسئلة الشائعة

ما هي الحد الأدنى لتكلفة سكن طلاب في فيينا؟

حالياً من 301 € في ÖJAB-Haus Peter Jordan (المنطقة 19) أو 320 € ثابت في WIHAST Studentinnenheim Hainburgerstraße (المنطقة 3). هذه الأسعار تنطبق على المقاعد الفردية في الشقق المشتركة.

أي مزود هو الأرخص في 2026؟

WIHAST لديه أدنى أسعار ثابتة (من 320 €)، لكن ÖJAB يقدم أرخص نقطة دخول مطلقاً (301 €) وفي نفس الوقت أوسع تشكيلة بـ13 سكن. STUWO موجه نحو الفاخر (من 430 €) وليس لديه نقطة دخول اقتصادية مقارنة.

كم قيمة التأمين؟

من 1 إلى 3 شهور إيجار، حسب المزود. لغرفة بـ400 € فهو عادة 400-1.200 €. عند المغادرة بدون أضرار يُستَرَد التأمين بالكامل، عادة خلال 4-8 أسابيع.

هل الإنترنت والكهرباء مشمولة؟

الإنترنت: مشمول عند معظم المزودين (جميع بيوت STUWO، معظم ÖJAB). الكهرباء: متفاوت — STUWO تشمل غالباً، ÖJAB يحسبها مقطوعة في بعض البيوت، WIHAST يحاسبها منفصلة في بعض الأحيان. اسأل صراحة قبل التوقيع.

هل يمكنني إنهاء العقد مبكراً؟

العقد القياسي هو سنة أكاديمية (10 شهور، أكتوبر-يوليو) أو فصل دراسي (5-6 شهور). الإنهاء المبكر ممكن لكن يكلف 2-3 شهور إيجار كغرامة عقدية. ÖJAB هو الأكثر مرونة هنا، STUWO أكثر صرامة.

متى يجب التقديم للحصول على أفضل الأسعار؟

3-6 أشهر قبل بداية الفصل. للفصل الشتوي 2026/27، يعني ذلك مارس-مايو 2026. المتقدمون المبكرون يحصلون على الغرف الفردية الأرخص؛ المتقدمون المتأخرون يوجَّهون إلى غرف مزدوجة أو استوديوهات أغلى.

كم يجب أن أخصص لمستلزمات البداية؟

200-400 € لمرة واحدة: فراش (50-100 €)، أطباق (50 €)، مصابيح وإلكترونيات صغيرة (50-100 €)، مواد تنظيف (30 €). الأثاث مشمول في كل سكن طلاب، لست بحاجة إلى جلب أي شيء.

هل توجد منح أو دعم مالي؟

ÖJAB يدير صندوق ضائقات خاص للحالات الصعبة (مثل فقدان مفاجئ لدخل الوالدين). Studienbeihilfe: عبر طلب OeAD، يمكن لكل من الأجانب من دول ثالثة ومواطني الاتحاد الأوروبي التقديم للحصول على مساعدة طلابية نمساوية (حوالي 4.000-6.000 € سنوياً)، تغطي تكاليف السكن من بين أمور أخرى. التفاصيل على stipendium.at.

الخطوات التالية

بعد اختيار السكن، هذه هي الخطوات التالية:

1. مقارنة المزودين: ÖJAB ضد STUWO ضد WIHAST — مواعيد التقديم، شروط الإلغاء، الملفات المثالية للطلاب
2. دليل سكن الطلاب الشامل في فيينا — من التقديم إلى الانتقال
3. دليل Meldezettel — تسجيل عنوانك خلال 3 أيام، مجاناً
4. تصفح جميع 42 سكناً في فيينا بأسعار حية — مع فلاتر للسعر والمنطقة والمزود

---

أُعدّت هذه المقالة وروجعت بواسطة Cenk Yavuz بمساعدة Istadi Content OS.