أسعار سكن الطلاب في فيينا 2026: دليل شامل لجميع المزودين

أسعار سكن الطلاب في فيينا لعام 2026: من 301 € لأرخص غرفة دخول، الوسيط 556 €، الاستوديوهات الفاخرة حتى 904 €. نحن نتتبع حالياً 62 مسكناً من 5 مزودين رئيسيين (ÖJAB, STUWO, WIHAST, home4students, Akademikerhilfe) ببيانات أسعار من صفحة كل مشغّل مع تاريخ آخر تحقّق مباشرة من مواقع المزودين. في هذا الدليل ستجد قائمة الأسعار الكاملة لعام 2026 حسب المزود، ومصفوفة ميزانية من الرخيص إلى الفاخر، والتكاليف الخفية التي غالباً ما يتم تجاهلها.

خطوة بخطوة: العثور على أرخص سكن

1. حدد ميزانيتك: النطاق الواقعي هو 350-500 € إيجار + 100-150 € مرافق وأسلوب حياة.
2. اختر المزود: WIHAST من 320 €، ÖJAB من 301 €، Akademikerhilfe من 311 €، STUWO من 430 €. أسعار home4students حسب الطلب.
3. افحص الموقع: المنطقة لا تغيّر السعر كثيراً (الغرفة الوسيطة بين 549 و566 € في كل مكان)، فاختر حسب المسافة إلى جامعتك.
4. قدم طلبك: 3-6 أشهر قبل بداية الفصل (مارس للفصل الشتوي).
5. وقّع عقد الإيجار: بعد القبول ادفع التأمين واستلم المفاتيح.
6. سجل عنوانك (Meldezettel): خلال 3 أيام من الانتقال (انظر دليل Meldezettel).

كم تكلفة سكن الطلاب في فيينا؟

الوسيط لعام 2026 يقع حول 556 € شهرياً. النطاق الكامل من 301 € (أرخص دخول) إلى 904 € (استوديو فاخر). هذه الأرقام تأتي من تتبعنا الخاص لـ62 سكناً نشطاً في فيينا — انظر دليل السكنات الكامل.

ثلاثة عوامل رئيسية تحدد أين تقع ضمن هذا النطاق:

• نوع الغرفة: السرير في غرفة مزدوجة مشتركة هو الأرخص، والغرفة الفردية في شقة مشتركة أغلى منه، والاستوديو/الشقة الأغلى
• الموقع: تأثيره أقل مما تتوقع — الغرفة الوسيطة تكلّف بين 549 و566 € في المناطق المركزية والوسطى والخارجية على حد سواء
• المرافق: الأثاث والإنترنت والتنظيف والتكييف يمكن أن يضيف 50-150 € شهرياً

نظرة عامة على الأسعار حسب المزود (2026)

WIHAST: أقل أسعار دخول

8 سكنات متتبعة، نطاق السعر 320-467 €. خيار جيد للطلاب الباحثين عن سعر اقتصادي، الكثير من الأسعار الثابتة (بدون نطاق).

السكن	المنطقة	السعر
Studentinnenheim Hainburgerstraße	3	320 € ثابت
StudentInnenwohnhaus Tendlergasse	9	328 € ثابت
Studierendenwohnheim Säulengasse	9	344-429 €
Haus Margareten	4	355-459 €
Haus Vindobona	8	356 € ثابت
Studierendenwohnheim Hirschengasse	6	374-467 €
WG Lenaugasse	8	432 € ثابت
Haus Handelskai	20	450 € ثابت

← تصفح جميع سكنات WIHAST بأسعار من صفحة كل مشغّل مع تاريخ آخر تحقّق

ÖJAB: أوسع تشكيلة + أرخص دخول

13 سكن متتبع، نطاق السعر 301-904 €. أوسع تشكيلة في السوق — من الخيارات الاقتصادية في المناطق الخارجية إلى الاستوديوهات الفاخرة في وسط المدينة.

السكن	المنطقة	السعر
ÖJAB-Haus Peter Jordan	19	301-406 €
ÖJAB-Haus Donaufeld	21	347-589 €
ÖJAB-Haus Burgenland 2	6	355-640 €
ÖJAB-Haus Liesing	23	362-605 €
ÖJAB-Europahaus Dr. Bruno Buchwieser	14	366-575 €
ÖJAB-Haus Niederösterreich 2	20	366-493 €
ÖJAB-Haus Salzburg (in Wien)	6	369-530 €
ÖJAB-Haus Burgenland 1	9	372-565 €
ÖJAB-Haus Burgenland 3	6	373-564 €
ÖJAB-Haus Meidling & ÖJAB-WG	12	420-620 €
ÖJAB-Haus Niederösterreich 1	2	458-904 €
ÖJAB-Haus Johannesgasse	1	460-870 €
ÖJAB-Haus Remise	12	658-736 €

← تصفح جميع سكنات ÖJAB بأسعار من صفحة كل مشغّل مع تاريخ آخر تحقّق

STUWO: استوديوهات فاخرة مع تكييف هواء

12 سكن متتبع، نطاق السعر 430-825 €. أعلى معيار في السوق، الكثير من الاستوديوهات بتكييف هواء وتجهيزات حديثة.

السكن	المنطقة	السعر
STUWO Kenyongasse	7	430-648 €
STUWO Arsenal	3	455-703 €
STUWO Strozzigasse	8	540-825 €
STUWO Spengergasse	5	555-605 €
STUWO Triester Strasse	10	586-646 €
STUWO Seestadt Aspern	22	592-763 €
STUWO Dückegasse	22	598-689 €
STUWO Simmering	11	598-676 €
STUWO Strudlhofgasse	9	629 € ثابت
STUWO Auf der Schmelz	15	629-679 €
STUWO Vorgartenstrasse	2	642-694 €
STUWO Donaufelder Strasse	21	725 € ثابت

← تصفح جميع سكنات STUWO بأسعار من صفحة كل مشغّل مع تاريخ آخر تحقّق

home4students: 11 سكناً، الأسعار حسب الطلب

11 موقعاً متتبعاً، معظمها في المناطق المركزية (2، 4، 8، 9، 10، 15، 19)، إضافة إلى سكن مؤقت (PopUp) في Seestadt Aspern (22). تعمل home4students على أساس "طلب عرض سعر" بدلاً من نشر قائمة أسعار، لذا عليك التواصل معهم مباشرة أو التقديم عبر بوابتهم.

← عرض مواقع home4students (كل واحد مع العنوان وجهة الاتصال)

Akademikerhilfe: 17 سكناً بأسعار منشورة

17 سكناً متتبعاً، نطاق السعر 311-904 € — من سرير في غرفة ثنائية في المنطقتين 4 و18 إلى استوديوهات Campus Studios في المنطقة 2. التسجيل عبر الإنترنت برسوم 20 €، والأسعار المعروضة سارية للإقامات من ثلاثة أشهر فأكثر.

السكن	المنطقة	السعر
Haus Mayerhofgasse 3	4	311-412 €
Haus Michaelerstraße 11	18	316-399 €
Haus Pfeilgasse 1a	8	325-474 €
Haus Pyrkergasse	19	370-483 €
Haus Jacquingasse 53	3	388-422 €
Haus Starkfriedgasse 15	18	433 € ثابت
Haus Wehlistraße 35-43	20	436-449 €
Edith-Stein-Haus	1	450-576 €
Haus Zaunscherbgasse 4 und 6	21	475-549 €
Canisiushaus	9	487-626 €
Haus Pfeilgasse 4-6	8	500-519 €
Haus Pfeilgasse 3a	8	514-536 €
Haus Muthgasse 23	19	534-660 €
Haus Michaelerstraße 8	18	536-652 €
Franziska Lechner Wohnheim	3	563 € ثابت
Martinushaus	15	630 € ثابت
Campus Studios	2	632-904 €

← تصفح جميع سكنات Akademikerhilfe بأسعار من صفحة كل مشغّل مع تاريخ آخر تحقّق

مصفوفة الميزانية: السكنات حسب فئة السعر

الجدول أدناه يوضح أي السكنات تقع في كل نطاق ميزانية (بناءً على سعر الدخول):

الميزانية الشهرية	السكنات في هذا النطاق
أقل من 350 €	ÖJAB Peter Jordan (301)، Akademikerhilfe Mayerhofgasse (311)، Akademikerhilfe Michaelerstr. 11 (316)، WIHAST Hainburgerstr (320)، Akademikerhilfe Pfeilgasse 1a (325)، WIHAST Tendlergasse (328)، WIHAST Säulengasse (344+)، ÖJAB Donaufeld (347)
350-450 €	ÖJAB Burgenland 1/2/3, Liesing, Europahaus, NÖ 2, Salzburg, Meidling؛ WIHAST Margareten, Vindobona, Hirschengasse, WG Lenaugasse, Handelskai؛ STUWO Kenyongasse؛ Akademikerhilfe Pyrkergasse, Jacquingasse, Starkfriedgasse, Wehlistr., Edith-Stein-Haus
450-550 €	ÖJAB NÖ 1, Johannesgasse؛ STUWO Arsenal, Strozzigasse؛ Akademikerhilfe Zaunscherbgasse, Canisiushaus, Pfeilgasse 4-6, Pfeilgasse 3a, Muthgasse, Michaelerstr. 8
550-650 €	STUWO Spengergasse, Triester, Aspern, Dückegasse, Simmering, Strudlhofgasse, Schmelz, Vorgartenstrasse؛ Akademikerhilfe Franziska Lechner, Martinushaus, Campus Studios
أكثر من 650 €	ÖJAB Remise, STUWO Donaufelder؛ استوديوهات فاخرة في ÖJAB NÖ 1 و Johannesgasse و Akademikerhilfe Campus Studios

ما الذي يؤثر على السعر؟

نوع الغرفة

• غرفة لشخص واحد: 320–904 €، الوسيط 592 € (النوع الأكثر شيوعاً: 133 من أصل 171 غرفة نتابعها)
• سرير في غرفة مشتركة: 301–580 €، الوسيط 415 € (أكبر توفير متاح)
• استوديو/شقة: 500-900 € (حمام + مطبخ خاص، أعلى راحة)

الموقع (مقارنة المناطق)

في بياناتنا يؤثّر الحي في السعر أقل من المزوّد ونوع الغرفة — الغرفة الوسيطة تكلّف تقريباً المبلغ نفسه في كل مكان:

• المناطق 1-9 (وسط المدينة + الحي الجامعي): الغرفة الوسيطة 555 €؛ 28 سكناً بأسعار دخول 311-642 €
• المناطق 10-19 (الحلقة الوسطى): الغرفة الوسيطة 566 €؛ 13 سكناً بأسعار دخول 301-658 €
• المناطق 20-23 (الأطراف): الغرفة الوسيطة 549 €؛ 9 سكنات بأسعار دخول 347-725 €، منها STUWO Aspern و Dückegasse

المرافق

لكل ميزة إضافية: قسط نموذجي 30-80 € شهرياً

• تكييف هواء (شائع في STUWO)
• أثاث (معيار في معظم السكنات)
• إنترنت مشمول
• خدمة تنظيف
• مطابخ وغرف مشتركة
• مرافق رياضية (في بعض بيوت ÖJAB)

التكاليف الخفية (ما وراء الإيجار)

التكلفة الشهرية الواقعية = الإيجار الأساسي + 50-150 € بنود خفية:

• التأمين: 1-3 شهور إيجار (350-1.500 €)، يُستَرَد بالكامل عند المغادرة إن لم تكن هناك أضرار
• رسوم التقديم: 30-50 € لمرة واحدة
• الكهرباء: مشمولة في بعض السكنات، تُحاسَب منفصلة في أخرى (20-50 € شهرياً)
• الإنترنت: مشمول عند معظم المزودين؛ خلاف ذلك 15-25 € شهرياً
• رسوم تنظيف نهاية العقد: 30-150 € عند المغادرة
• حزمة البداية والفراش: 100-200 € لمرة واحدة (لحف، أطباق، مصابيح)
• مساهمة ORF (كانت تُسمى GIS حتى 2024): 15,30 € شهرياً. فيينا لا تفرض رسماً إقليمياً إضافياً، فهذا هو المبلغ الكامل. ملاحظة: الإعفاء لا يأتي من كونك طالباً، بل يرتبط بتلقّي إعانات اجتماعية محددة — انظر obs.at.

اختياري: STUWO Dückegasse

عندما جئت إلى فيينا في بداية 2024 لإقامة 6 أشهر، اخترت STUWO Dückegasse في المنطقة 22 (598-689 € شهرياً). تبين أن الموقع مثالي — يقف ترام 25 أمام الباب مباشرة، U1 Kagran على مسافة سير، وممشى الدانوب يقع خلف الزاوية. في الصيف، التكييف كان منقذاً للحياة.

ما لفت انتباهي بشكل خاص: عند تسليم المفتاح، أعطتني STUWO نموذج Meldezettel موقع مسبقاً من قبل Unterkunftgeber، مما وفر لي الكثير من الأوراق في يومي الأول. المزيد عن ذلك في دليل Meldezettel.

الأسئلة الشائعة

ما هي الحد الأدنى لتكلفة سكن طلاب في فيينا؟

حالياً من 301 € في ÖJAB-Haus Peter Jordan (المنطقة 19)، و311 € في Haus Mayerhofgasse 3 التابع لـAkademikerhilfe (المنطقة 4)، أو 320 € ثابت في WIHAST Studentinnenheim Hainburgerstraße (المنطقة 3). بسعر 301 € و311 € تحصل على سرير في غرفة ثنائية.

أي مزود هو الأرخص في 2026؟

WIHAST لديه أدنى أسعار ثابتة (من 320 €)، لكن ÖJAB يقدم أرخص نقطة دخول مطلقاً (301 €). وأكبر عدد من السكنات لدى Akademikerhilfe (17 سكناً)، ابتداءً من 311 €. STUWO موجه نحو الفاخر (من 430 €) وليس لديه نقطة دخول اقتصادية مقارنة.

كم قيمة التأمين؟

من 1 إلى 3 شهور إيجار، حسب المزود. لغرفة بـ400 € فهو عادة 400-1.200 €. عند المغادرة بدون أضرار يُستَرَد التأمين بالكامل، عادة خلال 4-8 أسابيع.

هل الإنترنت والكهرباء مشمولة؟

الإنترنت: مشمول عند معظم المزودين (جميع بيوت STUWO، معظم ÖJAB). الكهرباء: متفاوت — STUWO تشمل غالباً، ÖJAB يحسبها مقطوعة في بعض البيوت، WIHAST يحاسبها منفصلة في بعض الأحيان. اسأل صراحة قبل التوقيع.

هل يمكنني إنهاء العقد مبكراً؟

العقد القياسي هو سنة أكاديمية (10 شهور، أكتوبر-يوليو) أو فصل دراسي (5-6 شهور). الإنهاء المبكر ممكن لكن يكلف 2-3 شهور إيجار كغرامة عقدية. ÖJAB هو الأكثر مرونة هنا، STUWO أكثر صرامة.

متى يجب التقديم للحصول على أفضل الأسعار؟

3-6 أشهر قبل بداية الفصل. للفصل الشتوي 2027/28، يعني ذلك مارس-مايو 2027. المتقدمون المبكرون يحصلون على الغرف الفردية الأرخص؛ المتقدمون المتأخرون يوجَّهون إلى غرف مزدوجة أو استوديوهات أغلى.

إذا فاتتك هذه الفترة فالخيارات لم تنتهِ: المشغّلون الكبار يحتفظون بقوائم انتظار، وتتوفر أماكن بعد بدء الفصل — خاصة في أكتوبر ونوفمبر مع انسحاب بعض المتقدمين. الغرف المشتركة هي آخر ما يمتلئ، فسجّل في قائمة الانتظار لغرفة فردية وابحث في الوقت نفسه عن غرفة مشتركة.

كم يجب أن أخصص لمستلزمات البداية؟

200-400 € لمرة واحدة: فراش (50-100 €)، أطباق (50 €)، مصابيح وإلكترونيات صغيرة (50-100 €)، مواد تنظيف (30 €). الأثاث مشمول في كل سكن طلاب، لست بحاجة إلى جلب أي شيء.

هل توجد منح أو دعم مالي؟

ÖJAB يدير صندوق ضائقات خاص للحالات الصعبة (مثل فقدان مفاجئ لدخل الوالدين). أما Studienbeihilfe، المنحة الدراسية الحكومية في النمسا، فتصرفها Studienbeihilfenbehörde وليس OeAD، ولا يحق لمن يأتي بتصريح إقامة طالب (Aufenthaltsbewilligung – Student) الحصول عليها؛ الشروط على stipendium.at. والمنح المتاحة للطلاب الدوليين تجدها في قاعدة بيانات OeAD على grants.at.

الخطوات التالية

بعد اختيار السكن، هذه هي الخطوات التالية:

1. مقارنة المزودين: ÖJAB ضد STUWO ضد WIHAST — مواعيد التقديم، شروط الإلغاء، الملفات المثالية للطلاب
2. دليل سكن الطلاب الشامل في فيينا — من التقديم إلى الانتقال
3. دليل Meldezettel — تسجيل عنوانك خلال 3 أيام، مجاناً
4. تصفح جميع 62 سكناً في فيينا بأسعار من صفحة كل مشغّل مع تاريخ آخر تحقّق — مع فلاتر للسعر والمنطقة والمزود

مقالات ذات صلة

• السكن الطلابي في فيينا (2026): الأسعار والمزوّدون والتقديم
• ÖJAB أم STUWO أم WIHAST؟ مقارنة مزوّدي السكن الطلابي في فيينا (2026)
• تسجيل الإقامة في فيينا (Meldezettel) 2026: دليل خطوة بخطوة

---

أُعدّت هذه المقالة وروجعت بواسطة Cenk Yavuz بمساعدة Istadi Content OS.